Vermögensaufbau und Altersvorsorge mit Immobilien
Vermögensaufbau und Altersvorsorge mit Immobilien
Ihre Vorteile ggü. dem Teilverkauf
Günstiger als Teilverkauf
Sichern Sie sich attraktivere Zinssätze ohne Zinsbindung.
Höhere Absicherung im Grundbuch
Ihre Rechte werden an 1.Rangstelle im Grundbuch gesichert.
Kein Schlussrisiko zum Vertragsende
Keine Risiko von unkalkulierbaren Kosten.
Es ist verständlich, dass viele Immobilieneigentümer angesichts finanzieller Herausforderungen nach Möglichkeiten suchen, ihren Immobilienwert zu nutzen und ihre finanzielle Situation zu verbessern. Einige Unternehmen werben daher mit dem Modell "Teilverkauf". Die deutsche Aufsichtsbehörde Bafin sieht den Teilverkauf kritisch. Es wird darauf hingewiesen zu dem verlockend klingenden Angebot, das hohe Nutzungsentgelt, die unkalkulierbare Schlusszahlung und das Risiko der Zinsbindung zu berücksichtigen.
Wir stellen Ihnen eine 100% Alternative zum Teilverkauf vor.
1. Teilverkauf im Fokus
Beim Teilverkauf veräußern Sie einen Teil Ihrer Immobilie – bis zu 50 Prozent – an einen Anbieter. Dieser zahlt Ihnen anteilige den vereinbarten Kaufpreis, welchen Sie frei nutzen können, sei es für Renovierungen, altersgerechte Umbauten oder eine Reise. Im Gegenzug zahlen Sie ein Nutzungsentgelt für den verkauften Teil.
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Sie bleiben weiterhin Miteigentümer.
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Sie erhalten ein Nießbrauchrecht (Achtung: 2.Rang im Grundbuch)
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Sie erhalten ein Rückkaufrecht
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Hohe Nutzungsgebühr: Durchschnittlich 5,5% des verkauften Anteils
(Somit zahlt man in ca. 18 Jahren den erhaltenen Betrag voll zurück)
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Zinsrisiko: Die Zinsbindung wird in der Regel für 10 Jahre festgeschrieben
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Durchführungsentgelt: Zum Ende des Vertrags wird ein Durchführungsentgelt von 3 % - 5,5 % fällig.
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Wertsicherungsklausel: Anbieter des Teilverkaufs lassen sich eine sogenannte Wertsicherungsklausel von ca. 17% eintragen, um bei einem Verkauf oder Rückkauf den gezahlten Kaufpreis und einen zusätzlichen Gewinn zu sichern. Vereinfacht ausgedrückt: Ist der Wert der Immobilie nicht um einen gewissen Betrag gestiegen, müssen Sie das aus Ihrer Tasche an den Anbieter bezahlen.
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Mäßige Grundbuchsicherung: Ihr Recht wird an 2.Rangstelle im Grundbuch gesichert, was zur Folge haben kann, dass der Käufer eine Kreditsicherung an die 1.Rangstelle eintragen lässt. Falls dieser seinen Ratenverpflichtungen nicht nachkommt, geht die Immobilie in die Zwangsversteigerung.
Teilverkauf einfach erklärt:
Vorteile Teilverkauf:
Nachteile Teilverkauf:
Beispielrechnung Teilverkauf
Wert der Immobilie
50 % verkaufter Anteil= Auszahlungssumme
5,5% p.a. Nutzungsgebühr für 10 Jahre
4 % Durchführungsentgelt gemäß Auszahlungssumme
Geld zur freien Verfügung ohne Wertsicherungsabzug
Wertsicherungsklausel (Beispiel 14%)
Gesicherter verfügbarer Geldbetrag zur freien Nutzung
400.000 €
= 200.000 €
- 110.000 €
- 8.000 €
82.000 €
28.000 €
54.000 €
Trotz einer Auszahlung in Höhe von 200.000 € bleiben Ihnen auf 10 Jahre, unter Berücksichtigung einer möglichen Wertsicherungsklausel, lediglich 54.000 € zur freien Verfügung.
Günstiger als Teilverkauf
Höhere Absicherung im Grundbuch
Kein Schlussrisiko zum Vertragsende
2. Die bessere Alternative zum Teilverkauf
Die Immobilienliquidität bietet im Gegensatz zu dem seit kurzem beworbenen Teilverkauf eine höhere Sicherheit und klare Rahmenbedingungen, ohne unkalkulierbare Kosten. Hierbei wandeln Sie 100% Ihrer Immobilie in frei verfügbares Barvermögen um und bleiben trotzdem wohnen. Als einziger Anbieter bieten wir altersunabhängig alle gängigen Modelle an.
Überblick der Modelle:
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Nießbrauch
Mit dem Nießbrauchrecht können Sie Ihre Immobilie weiter bewohnen und auf Wunsch vermieten. Zur Sicherung Ihrer Rechte wird das Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen.
Wohnrecht
Das Wohnungsrecht (ugs. Wohnrecht) ermöglicht Ihnen die Immobilie weiterhin zu nutzen. Darüber hinaus ist die Aufnahme von Familienangehörigen und Pflegekräften gestattet. Das Wohnrecht wird im Grundbuch eingetragen.
Rückmietverkauf
Bei dem Rückmietverkauf bleiben Sie nach dem Verkauf weiterhin als Mieter in Ihrer Immobilie. Diese Vereinbarung wird notariell - unter Ausschluss der Eigenbedarfskündigung - festgehalten.
Es ist wichtig Ihre persönlichen Wünsche und die Rahmenbedingungen zu analysieren und die Vor- und Nachteile abzuwägen. Ihre finanzielle Situation, die langfristigen Ziele und Ihre persönlichen Wünsche sollten dabei Berücksichtigung finden, um die bestmögliche Entscheidung zu treffen.
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Fordern Sie Ihr kostenfreies Infopaket an.
Mit dem Infopaket erhalten Sie eine Übersicht der Möglichkeiten wie Sie Ihr Immobilienvermögen nutzen und weiterhin wohnen bleiben können. Alle Modelle sind verständlich erklärt inkl. Rechenbeispiele.
Das sagen unsere Kunden
Alex, Berg
Ich durfte hier ein super Rund um Sorglos Paket erfahren. Ich wurde sehr zuvorkommend, freundlich und individuell beraten. Kann es nur jedem mit besten Gewissen weiter empfehlen.
Markus R.
Top Beratung. Hier wurde komplett auf meine Wünsche und Bedürfnisse mit der nötigen Sorgfalt eingegangen. Nur zu empfehlen!!!
Tamara, Kumpf
Sehr freundlich und aufmerksam. Ich wurde gut beraten und auf meine persönlichen Wünsche wurde best möglich eingegangen! Vielen Dank!
Das dürfen Sie von uns erwarten
Kein Interessenkonflikt.
Wir kaufen nicht selbst.
Entgegen vieler anderer Anbieter tritt HEIMVERMÖGEN nicht als Käufer auf. So stellen wir sicher, dass Ihre Interessen im Vordergrund stehen. Anbieter die beraten und gleichzeitig ankaufen, handeln oft in eigenem Interesse. Wir sind und bleiben seriöse Vermittler.
Sicher & Sorglos
Alle Rechte und Pflichten werden durch den Notar klargestellt und entsprechend abgesichert. Wir sorgen für einen reibungslosen und sicheren Ablauf, sodass Sie entspannt und sicher in die Zukunft blicken können.
Klare Rahmenbedingungen & Transparenz
Wir mögen keine Überraschungen. Aus diesem Grund schaffen wir von Anfang an klare Bedingungen und erklären die Zusammenhänge deutlich und verständlich.
Netzwerk & Expertise
Wir sind Experten im Bereich der Immobilienliquidität und -verrentung. Unsere Erfahrung und die Expertise in diesem speziellen Bereich sind wertvolle Ressourcen, um Sie bei Ihren finanziellen Entscheidungen zu unterstützen und maßgeschneiderte Lösungen anzubieten. Durch unser Netzwerk finden wir den richtigen Partner für Sie.