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Frau arbeitet

Immobilienliquidität | Die Verrentung unter 65 

Immobilie verkaufen.

Kaufpreis erhalten.

Wohnen bleiben.

Die Immobilienliquidität bietet altersunabhängige Lösungen.

Es ist verständlich, dass viele Immobilieneigentümer angesichts gestiegener Kosten und finanzieller Herausforderungen nach Möglichkeiten suchen, ihr Immobilienvermögen zu nutzen und ihre finanzielle Situation zu verbessern. Erfahren Sie, wie Sie als Immobilieneigentümer unter 65 Jahren Ihr Immobilienvermögen nutzen können, und weiter wohnen bleiben.

Paar bleibt zuhause

Was ist Immobilienliquidität und welches Ziel hat Sie?

Immobilienliquidität ist eine flexible Form der Immobiliennutzung, die speziell für die Bedürfnisse von Eigentümer unter 65 Jahren ausgerichtet ist. Sie ermöglicht es, Kapital aus der eigenen Immobilie freizusetzen, ohne diese verlassen zu müssen. Hierbei bietet die Immobilienliquidität in Bezug auf Rechte, Pflichten, Absicherungen und Laufzeiten sehr individuelle Lösungen. Das frei gesetzte Kapital kann zur Ablösung von Krediten, für Investitionen, zur Unterstützung der Familie oder zur Verbesserung des eigenen Lebensstils genutzt werden. Umso wichtiger ist eine individuelle Beratung, um passgenaue Lösungen zu erhalten.

Die Modelle

Grundsätzlich lassen sich die Modelle für Eigentümer unter 65 Jahren in drei Kategorien unterteilen, die wir Ihnen im Folgenden als Übersicht vorstellen möchten. Wichtig ist dabei, dass jedes Modell flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. So entstehen maßgeschneiderte Lösungen, die genau auf Ihre Wünsche und Anforderungen abgestimmt sind.

Rückmietverkauf

Bei dem Rückmietverkauf verkauft der Eigentümer seine Immobilie, behält aber das Recht, als Mieter weiterhin in der Immobilie zu wohnen. Diese Vereinbarung wird notariell - unter Ausschluss der Eigenbedarfskündigung - festgehalten.

Frühstück zu Hause

Wohnrecht

Der Gesetzgeber regelt im Bürgerlichen Gesetzbuch das Wohnungsrecht (ugs. Wohnrecht). Es ermöglicht dem Begünstigten, die Immobilie als seinen Wohnsitz zu nutzen. Darüber hinaus ist die Aufnahme von Familienangehörigen und Pflegekräften gestattet.

Frau mit langen grauen Haaren

Nießbrauch

Das Nießbrauchrecht wird im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt. Der Begünstigte hat das Recht, die Immobilie zu bewohnen und Mieteinnahmen zu generieren

Marktwertermittlung

Die Basis für die Kalkulation aller Liquiditätsmodelle der Immobilienverrentung unter 65 Jahren ist der Marktwert einer Immobilie. Hierzu ist folgendes zu sagen:

Der Marktwert und der Verkehrswert können als Synonym verwendet werden. Grundsätzlich ist damit gemeint, zu welchem Preis eine Immobilie im offenen Markt gehandelt werden könnte. Die genaue Definition regelt der §194BauGB. Der genaue Gesetzestext lautet:​"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

Abhängig von der Objektart und den vorliegenden Informationen, kann der Marktwert in folgenden Verfahren ermittelt werden:

 

  • Vergleichswertverfahren

  • Sachwertverfahren

  • Ertragswertverfahren

Falls Sie mehr über die Marktwertermittlungsverfahren, dem Ablauf, die Berechnungsformeln und Begrifflichekiten erfahren möchten, finden Sie alle relevanten Informationen in unserem Wissensteil.

Kalkulation Immobilienliquidität

Die Kalkulation der Immobilienliquidität ist abhängig von dem gewählten Modell und den individuellen Vereinbarungen. Allerdings lässt sich insbesondere bei den Modellen Wohnrecht und Nießbrauch folgendes Berechnungsschema festhalten: 

Marktangepasster vorläufiger Verfahrenswert der fiktiv unbelasteten Immobilie

abzgl. Werteinfluss des Rechts ( Rohertrag x Leibrentenbarwertfaktor)

zzgl. wirtschaftlicher Vorteil des Rechts (wie z.B. Bewirtschaftungskosten)

= Vorläufiger Verfahrenswert der belasteten Immobilie

abzgl. der allg. Wertverhältnisse (ImmoWertV §47 Abs.1 Satz 2)

= Marktwert der belasteten Immobilie

Wünschen Sie eine unverbindliche & kostenfreie Berechnung Ihrer Liquiditätsmodelle ?

Häufig gestellte Fragen

Wie sicher sind die Möglichkeiten ?

Alle Rechte und Pflichten werden in notariell definiert. Das Wohn- und Nießbrauchrecht wird zusätzlich im Grundbuch eingetragen.  

Wieviel muss ich bezahlen ?

Die Miete bzw. das Entgelt orientiert sich an der ortsüblichen Miete, unter Berücksichtigung einer Kapitalverzinsung. Eine Entgeltfreie Variante ist ebenfalls möglich.

Wie lange kann ich wohnen bleiben ?

Sie können sich zwischen einer unbefristeten oder befristeten Variante entscheiden. Unabhängig davon, können Sie jederzeit kündigen, aber nicht selbst gekündigt werden.

Geht das auch, wenn ich eine schlechte Bonität/ Schufa habe ?

Sie können unabhängig von Ihrer Bonität von Ihrem Immobilienvermögen profitieren.

Gibt es ein Mindestalter ?

Die Modelle sind altersunabhängig möglich.

Wer sind die Käufer ?

Oftmals handelt es sich um private Investoren, die eine Verbindung zur Region der zu verkaufenden Immobilie haben. Institutionelle Unternehmen und Stiftungen sind ebenfalls eine Option. Insbesondere bei Unternehmen kann dies den Vorteil einer schnellen und diskreten Abwicklung bieten.

Beratung

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So können Sie Ihr Immobilienvermögen nutzen.

Schuldentilgung

Tilgen Sie die Finanzierung Ihrer Immobilie oder andere Kredite und leben schuldenfrei.

Ausgleich bei Scheidung

Eine Scheidung ist für beide Seiten eine schwierige Situation. Falls einer der Partner wohnen bleiben möchte und der andere einen Ausgleich fordert, haben wir die Lösung.

Rettung vor Zwangsversteigerung

Eine bevorstehende Zwangsversteigerung ist eine beängstigende Vorstellung für jeden Immobilieneigentümer. Doch allzu oft geraten Menschen in diese Situation, ohne zu wissen, dass es Möglichkeiten gibt, dies zu verhindern.

Lebensqualität verbessern & Wünsche erfüllen

Erfüllen Sie sich Ihre Wünsche. Ob es nun die lang ersehnte Reise und das neue Auto ist. Das entscheiden Sie.

Erbschaftssteuer 

Sie haben eine Immobilie geerbt und die Erbschaftssteuer ist fällig? Nutzen Sie das Immobilienvermögen.

Investitionen

Nutzen Sie Ihr Immobilienvermögen, um Investitionen zu tätigen. Sei es eine lukrative Anlage oder andere Immobilie.

Das sagen unsere Kunden

Alex, Berg

Ich durfte hier ein super Rund um Sorglos Paket erfahren. Ich wurde sehr zuvorkommend, freundlich und individuell beraten. Kann es nur jedem mit besten Gewissen weiter empfehlen.

Markus R.

Top Beratung. Hier wurde komplett auf meine Wünsche und Bedürfnisse mit der nötigen Sorgfalt eingegangen. Nur zu empfehlen!!!

Tamara, Kumpf

Sehr freundlich und aufmerksam. Ich wurde gut beraten und auf meine persönlichen Wünsche wurde best möglich eingegangen! Vielen Dank!

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Das dürfen Sie von uns erwarten

Kein Interessenkonflikt.

Wir kaufen nicht selbst.

Entgegen vieler anderer Anbieter tritt HEIMVERMÖGEN nicht als Käufer auf. So stellen wir sicher, dass Ihre Interessen im Vordergrund stehen. Anbieter die beraten und gleichzeitig ankaufen, handeln oft in eigenem Interesse. Wir sind und bleiben seriöse Vermittler.

Sicher & Sorglos

Alle Rechte und Pflichten werden durch den Notar klargestellt und entsprechend abgesichert. Wir sorgen für einen reibungslosen und sicheren Ablauf, sodass Sie entspannt und sicher in die Zukunft blicken können.

Klare Rahmenbedingungen & Transparenz

Wir mögen keine Überraschungen. Aus diesem Grund schaffen wir von Anfang an klare Bedingungen und erklären die Zusammenhänge deutlich und verständlich.

Netzwerk & Expertise

Wir sind Experten im Bereich der Immobilienliquidität und -verrentung. Unsere Erfahrung und die Expertise in diesem speziellen Bereich sind wertvolle Ressourcen, um Sie bei Ihren finanziellen Entscheidungen zu unterstützen und maßgeschneiderte Lösungen anzubieten. Durch unser Netzwerk finden wir den richtigen Partner für Sie.

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