Der Wert einer vermieteten Immobilie wird maßgeblich durch die Mietvereinbarung beeinflusst – darunter die Miethöhe, die Dauer des Mietverhältnisses und die letzte Anpassung. Für Kapitalanleger, die als Hauptzielgruppe in Frage kommen, sind zudem die laufenden und umlegbaren Kosten sowie mögliche außerordentliche Kosten entscheidend. Der Kaufpreis, die Bruttorendite und die Gesamtkalkulation müssen exakt aufbereitet sein, um eine fundierte Investitionsentscheidung zu ermöglichen. Ein häufiges Problem: Klassische Makler und unerfahrene Verkäufer berücksichtigen diese Faktoren nicht oder nur unzureichend, was den Verkaufsprozess erschwert oder gar verhindert.