Immobilienverrentung oder klassischer Verkauf? Ein Vergleich für Eigentümer in München und Starnberg

Viele Immobilieneigentümer stehen im Laufe ihres Lebens vor der Frage, wie sie mit dem eigenen Objekt perspektivisch umgehen möchten – sei es aus Altersgründen, veränderten Lebensumständen oder zur finanziellen Neuorientierung. Neben dem klassischen Verkauf gewinnt ein alternatives Modell zunehmend an Bedeutung: die Immobilienverrentung in München und Starnberg. Doch worin unterscheiden sich beide Optionen konkret? Und für wen kann welche Lösung sinnvoll sein?

Der klassische Immobilienverkauf

Beim klassischen Verkauf wird die Immobilie vollständig veräußert. Eigentum, Besitz und Verfügungsgewalt gehen mit Unterzeichnung des Kaufvertrags und Kaufpreiszahlung auf den Käufer über. Der Verkäufer erhält in der Regel eine einmalige Zahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises. Diese Option bietet:

Vorteile:

• Sofortige Liquidität in voller Höhe

• Kein wirtschaftliches Risiko mehr rund um Instandhaltung oder Wertentwicklung

• Flexible Weiterverwendung des Kapitals (z. B. für Altersvorsorge, Schenkungen oder Investitionen)

  
  

Herausforderungen:

• Aufgabe des vertrauten Wohnumfelds

• Schwierige Entscheidungsprozesse bei hoher emotionaler Bindung an die Immobilie

• Nach einem Verkauf erfolgt keine Nutzung mehr und der Übergang in eine neue Immobilie kann herausfordernd sein

Die Immobilienverrentung

Bei der Immobilienverrentung wird das Objekt ebenfalls verkauft, jedoch mit vertraglich geregelten Vereinbarungen die zum einen das Wohnen sichern und zum anderen Liquidität schaffen – z. B. einem lebenslangen Nießbrauch- oder Wohnrecht, monatlichen Rentenzahlungen und/oder einer Einmalzahlung. Es handelt sich um ein individuelles Modell, das besonders auf die Lebenssituation älterer Eigentümer zugeschnitten ist.

Typische Merkmale:

• Verkauf unter Vorbehalt eines Wohnrechts, Nießbrauchs oder ein Rückmietverkauf

• Auszahlung als Rente, Einmalzahlung oder Kombination

• Individuelle vertragliche Gestaltung (z. B. Instandhaltungsregelungen, Vermietoption u.ä.)

  
  

Vorteile:

• Weiteres Wohnen in der Immobilie möglich – häufig ohne Mietzahlung

• Planbare finanzielle Mittel zur Verbesserung der Lebensqualität

• Nutzung des Immobilienvermögens ohne sofortige Aufgabe des Lebensraums

• Gestaltungsspielraum für Schenkungen, Pflegevorsorge oder generationenübergreifende Planung („Schenken mit warmen Händen“)

Zu beachten:

• Reduzierter Verkaufspreis durch Abzug des Wohnrechts-/Nießbrauchwertes

• Komplexere Vertragsgestaltung

• Langfristige Bindung an die vereinbarten Rahmenbedingungen

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Langfristige Perspektive: Welche Lösung passt?

Ob Verkauf oder Verrentung geeigneter ist, hängt von mehreren Faktoren ab:

Kriterium	Klassischer Verkauf	Immobilienverrentung
Sofortige vollständige Liquidität	✔︎	❌ (teilweise möglich)
Weiteres Wohnen im Objekt	❌	✔︎ (über Wohnrecht/Nießbrauch/ Rückmietverkauf)
Flexibilität im Alter	✔︎ (Ortswechsel möglich)	✔︎ (bei individueller Gestaltung)
Emotionale Bindung zur Immobilie	❌ (wird aufgegeben)	✔︎ (Bleiben im gewohnten Umfeld)
Planungssicherheit	✔︎ (nach Verkauf abgeschlossen)	✔︎ (je nach Vertragsmodell langfristig)

Fazit

Die Immobilienverrentung ist keine Alternative statt Verkauf, sondern vielmehr eine erweiterte Form des Immobilienverkaufs – angepasst an die Bedürfnisse älterer Eigentümer, die finanzielle Flexibilität wünschen, ohne ihr Zuhause aufgeben zu müssen.

Sie erfordert eine sorgfältige Marktwertanalyse und individuelle Vertragsgestaltung, kann aber – insbesondere im höheren Lebensalter – eine ausgewogene Lösung zwischen Sicherheit, Liquidität und Lebensqualität darstellen.

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