Haus verkaufen und wohnen bleiben: Diese Modelle gibt es

Haus verkaufen und wohnen bleiben:

So funktioniert es

Wer seine Immobilie verkaufen, aber nicht ausziehen möchte, hat heute mehrere professionelle Lösungswege. Modelle wie Nießbrauch, Wohnrecht oder der sogenannte Rückmietverkauf bieten Eigentümern finanzielle Freiheit – ohne den Verlust ihres Zuhauses. In München und Umgebung ist dieses Konzept zunehmend gefragt. Doch der Teufel steckt im Detail: Nicht jeder Makler kennt sich damit wirklich aus. Als auf Immobilienverrentung spezialisiertes Unternehmen möchten wir in unserem Beitrag ein wenig Licht ins Dunkle bringen und eine Übersicht der Modelle, wie sie funktionieren und worauf man achten sollte, aufzeigen.

Verkaufen und wohnen bleiben | Die Modelle:

1. Wohnrecht

   Im Unterschied zum Nießbrauch erlaubt das Wohnrecht lediglich die eigene Nutzung der Immobilie. Eine Vermietung ist nicht vorgesehen. Die Absicherung erfolgt über das Grundbuch.

   
   

2. Nießbrauchrecht

   Sie verkaufen Ihre Immobilie, behalten aber ein umfassendes Nutzungsrecht: Sie dürfen darin wohnen und sie sogar vermieten. Der Nießbrauch wird notariell abgesichert und ins Grundbuch eingetragen.

   
   

3. Rückmietverkauf (Sale-and-Rent-Back)

   Sie verkaufen Ihre Immobilie zu Marktbedingungen und mieten sie anschließend zurück. Diese Lösung schafft maximale Liquidität, bringt jedoch eine dauerhafte Mietzahlung mit sich. Wichtig sind hier faire Mietvertragskonditionen und Kündigungsschutz (Ausschluss der Eigenbedarfskündigung).

   
   

4. Teilverkauf

   Beim Teilverkauf veräußern Sie einen Teil der Immobilie (z. B. 50 %) und zahlen für die Nutzung eine monatliche Gebühr. Flexibel, aber langfristig oft teurer als erwartet.

   
   

5. Leibrente

   Statt einer Einmalzahlung erhalten Sie monatliche Rentenzahlungen – lebenslang. Besonders geeignet für Eigentümer mit langfristigem Finanzierungsbedarf. Das Wohnen wird mit einem Wohn- oder Nießbrauchrecht abgesichert.

Welche Auszahlungsvarianten bietet die Immobilienverrentung ?

Worauf Sie bei der Immobilienverrentung achten sollten

• Die Wahl des richtigen Modells hängt stark von Ihrer Lebensplanung, finanziellen Situation und Ihren Zielen ab.

• Die rechtliche Gestaltung sollte unbedingt von Experten begleitet werden, da sie langfristige Auswirkungen hat.

• Vorsicht bei Standardangeboten: Klassische Makler bieten zwar manchmal diese Modelle an, kennen jedoch oft nicht die Fallstricke im Detail.

  
  

Der Vergleich der Immobilienverrentungsmodelle zeigt die Unterschiede auf:

Modell	Wohnrecht sichern	Kapital erhalten	Flexibilität	Vermietung möglich	Monatliche Belastung	Grundbucheintrag
Nießbrauch	✔ lebenslang	✔ hoch (Einmalzahlung)	✖	✔ erlaubt	✖	✔ Ja
Wohnrecht	✔ lebenslang	✔ (moderat)	✖	✖ nicht erlaubt	✖	✔ Ja
Rückmietverkauf	✔ über Mietvertrag	✔ maximal	✔ (vertraglich)	✖ i. d. R. nicht	✔ Ja (Miete)	✖
Leibrente	✔ lebenslang	✔ laufend (monatlich)	✖	✖ nicht erlaubt	✖	✔ Ja
Teilverkauf	✔ befristet (Nutzungsrecht)	✔ anteilig	✔ (Rückkauf möglich)	✖ meist nicht erlaubt	✔ Nutzungsentgelt	✔ anteilig

Deshalb lohnt sich die Beratung durch spezialisierte Ansprechpartner, die tagtäglich mit Nießbrauch, Wohnrecht und Rückmietverkauf arbeiten – nicht durch Dienstleister, für die solche Modelle nur ein Randthema darstellen.

Wie funktioniert die Immobilienverrentung bzw. wie ist der Ablauf ?

Vorteile eines Verkaufs mit anschließendem Wohnen:

• Sofortige Liquidität ohne Auszug

• Rechtlich gesicherter Verbleib in der Immobilie

• Keine Sorge mehr um Instandhaltung (je nach Modell)

• Planungssicherheit im Alter oder bei Scheidung, Erbschaft, Pflege

  
  

Mögliche Nachteile

• Reduzierter Verkaufserlös (kann durch gute Vertragsgestaltung optimiert werden)

• Abhängigkeit vom neuen Eigentümer (Modellabhängig)

Erfahrungsbericht Immobilienverrentung:

Familie Brenner aus Hadern

Herr und Frau Brenner lebten seit über 40 Jahren in ihrem Einfamilienhaus in München-Hadern. Mit dem Renteneintritt wuchs der Wunsch nach mehr finanzieller Freiheit – ohne das vertraute Zuhause aufgeben zu müssen. Der Wunsch die Immobilie zu verkaufen und wohnen zu bleiben kam auf.

Nach intensiver Beratung entschieden sie sich für ein Nießbrauchmodell mit Einmalzahlung. Sie bleiben lebenslang im Haus wohnen und nutzen das Kapital für Reisen, Unterstützung der Enkel und Umbauten für altersgerechtes Wohnen.

"Wir fühlten uns jederzeit gut begleitet. Besonders wichtig war uns, dass alles rechtlich sauber geregelt ist – und genau das haben wir bekommen. Jetzt wohnen wir wie gewohnt, aber mit deutlich mehr finanzieller Gelassenheit."

Warum spezialisierte Anbieter bei der Verrentung die bessere Wahl sind

Werden Immobilien mit Wohnrecht oder Nießbrauch verkauft, braucht es mehr als Marktkenntnis: Vertragsgestaltung, steuerliche Einflüsse und langfristige Sicherheiten spielen eine zentrale Rolle. Klassische Makler sind häufig auf den schnellen Verkauf ausgelegt – das reicht bei diesen komplexen Modellen nicht aus.

Unsere Kunden profitieren von:

• Neutraler Modellberatung mit Vergleich der Varianten

• Individuellen Berechnungen für Nießbrauch, Wohnrecht und Rückmiete

• Persönlicher Begleitung vom Erstgespräch bis zum Notartermin

  
  

Fazit: Verkaufen und wohnen bleiben?

Mit der richtigen Beratung sicher und sinnvoll.

Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, aber weiterhin darin wohnen bleiben möchten, sollten Sie sich frühzeitig beraten lassen. Ein spezialisiertes Verrentungsmodell kann Liquidität schaffen, ohne Ihre Wohnsituation zu gefährden.

Fordern Sie jetzt unser kostenfreies Infopaket an mit Rechenbeispielen, Modellvergleich und Checkliste für Ihren Immobilienverkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch. Gerne beraten wir Sie unverbindlich zu den Möglichkeiten.

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