Die Anforderungen an energetische Sanierungsmaßnahmen werden immer strenger, und viele Immobilieneigentümer stehen vor finanziellen Herausforderungen. Insbesondere junge Eigentümer sind häufig mit hohen Kreditbelastungen, gestiegenen Energie- und Lebenshaltungskosten konfrontiert. Die Kosten für die geforderten energetischen Maßnahmen können eine enorme finanzielle Belastung darstellen und das Leben vieler Eigentümer erschweren. Senioren sehen sich hingegen häufig mit dem Problem konfrontiert, dass sie keine Finanzierungsmöglichkeiten mehr von den Banken erhalten.
Was ist eine energetische Sanierung ?
Die energetische Sanierung umfasst alle Bauarbeiten, die darauf abzielen, langfristig und nachhaltig Energie zu sparen. Dies beinhaltet beispielsweise den Einbau neuer Heiz- und Lüftungssysteme, die Verbesserung der Wärmedämmung oder die energetische Modernisierung der Fenster.
Welche Maßnahmen können bei der energetischen Sanierung durchgeführt werden ?
Die energetische Sanierung umfasst verschiedene Maßnahmen zur effizienten Nutzung von Energie. Dazu gehören unter anderem:
Die Modernisierung der Fenster für eine bessere Wärmedämmung
Die Sanierung des Dachs, um den Energieverlust zu reduzieren
Die Verbesserung der Dämmung an den Außenwänden und im Keller
Der Einbau einer effizienten Heizanlage
Die Installation von Lüftungsanlagen zur kontrollierten Luftzirkulation
Die mögliche Integration von Selbstversorger-Technologien wie Solarthermie.
Diese Maßnahmen werden durchgeführt, um den Energieverbrauch für Wärme zu minimieren und die Kosten zu senken.
Gibt es eine Verpflichtung, das Haus energetisch zu sanieren?
Beim Kauf einer Immobilie kann je nach Baujahr des Hauses eine Verpflichtung zur energetischen Sanierung bestehen. Dies ist der Fall, wenn das Gebäude vor dem 1. Februar 2002 errichtet wurde. Falls die festgelegten Standards der Energieeinsparverordnung (EnEV), die durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2020 abgelöst wurden, nicht erfüllt werden, schreibt der Gesetzgeber eine energetische Sanierung für Altbauten vor. Nach dem Kauf haben Sie zwei Jahre Zeit, um die Vorgaben zu erfüllen. Das bedeutet, dass Sie in jedem Fall eine energetische Dachsanierung mit Dämmung des Dachs oder Dachbodens, einen Austausch der Heizung sowie eine Dämmung der Rohrleitungen durchführen lassen müssen.
Eine umfassende energetische Sanierung eines selbstbewohnten Altbaus ist keine gesetzliche Verpflichtung. Beachten Sie jedoch, dass Öl- und Gasheizungen nach einer Laufzeit von 30 Jahren nicht länger betrieben werden dürfen. Dies betrifft Heizkessel, die ab dem Jahr 1985 eingebaut wurden. Es gibt Ausnahmen für Heizungsanlagen mit einer Nennleistung von unter vier Kilowatt oder über 400 Kilowatt, Niedertemperatur-Heizkessel und Brennwert-Heizkessel. Ihr Schornsteinfeger kann Sie bezüglich der energetischen Sanierung der Heizung beraten.
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Mit welchen Kosten muss man für eine energetische Sanierung rechnen ?
Eine energetische Sanierung steigert den Wert Ihrer Immobilie. Gleichzeitig senken Sie die laufenden Kosten und investieren in die Zukunft.
Folgende Übersicht gibt Ihnen einen Überblick über die Kosten.
Wie kann ich die energetische Sanierung finanzieren ?
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bietet Zuschüsse für die energetische Sanierung an. Einzelmaßnahmen wie der Austausch von Fenstern oder die Wärmedämmung können mit bis zu 20 % der Gesamtkosten bezuschusst werden, maximal jedoch bis zu 12.000 Euro. Eine neue Heizung auf Basis erneuerbarer Energien kann mit
35 % bis 55 % der Kosten gefördert werden, während für Solarthermie bis zu 35 % der Kosten erstattet werden.
Wichtig zu wissen ist, dass früher die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) Zuschüsse für die energetische Sanierung gewährte. Seit 2020 hat sie sich jedoch aus der Förderung von Einzelmaßnahmen zurückgezogen. Bis Ende Juni 2021 wird der gesamte Bereich der Förderung auf das BAFA übertragen. Die KfW wird sich ausschließlich auf Effizienzhaus-Sanierungen in Form von Zuschüssen und Krediten konzentrieren.
Alternativ haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie zu beleihen oder einen Modernisierungskredit aufzunehmen. Allerdings ist dies für viele Immobilienbesitzer eine hohe finanzielle Belastung. Eigenheimbesitzer im Rentenalter erhalten oft keine Kredite mehr. In dieser Situation kann die Finanzierung der energetischen Sanierung durch die Immobilienverrentung eine attraktive und bisher wenig bekannte Lösung darstellen. Sie bietet Eigentümern die Möglichkeit, das Barvermögen ihrer Immobilie frei zu machen. Durch den Zugewinn des finanziellen Spielraums können energetischen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden und obendrein die Lebensqualität verbessert werden. Anders als bei herkömmlichen Finanzierungsoptionen entfällt hierbei die Notwendigkeit, zusätzliche Kredite aufzunehmen und hohe Rückzahlungen zu leisten bzw. das Ersparte anzuzapfen.
Fazit zur energetischen Sanierung durch die Immobilienverrentung:
Die energetische Sanierung ist eine lohnenswerte Investition, um langfristig Energie zu sparen und Kosten zu reduzieren. Mit steigenden Energiepreisen und der begrenzten Verfügbarkeit fossiler Brennstoffe wird die Bedeutung einer effizienten Nutzung von Energie immer wichtiger. Die energetische Sanierung kann auch Teil einer vorausschauenden Altersvorsorge sein, da sie die Heizkosten im Ruhestand deutlich senken kann und gleichzeitig den Wert Ihrer Immobilie erhöhen.
Wenn es jedoch an ausreichendem Kapital für die Sanierungsmaßnahmen mangelt, kann die Verrentung der Immobilie eine Lösung bieten. Diese ermöglicht es, die Liquidität Ihrer Immobilie zu nutzen und weiter wohnen zu bleiben. Dadurch können die finanziellen Mittel für die energetische Sanierung bereitgestellt werden, ohne auf den gewohnten Komfort verzichten zu müssen. Es ist ratsam, sich in diesem Zusammenhang fachkundig beraten zu lassen, um die beste Lösung für die individuelle Situation zu finden.
Heimvermögen ist Experte im Bereich der Immobilienverrentung und Liquidität. Wir bieten Ihnen individuelle Lösungen und alle Verrentungsmodelle wie Nießbrauch, Wohnrecht und Rückanmietung aus einer Hand. Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung oder senden Ihnen unser kostenfreies Infopaket zu. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über Ihre Möglichkeiten zu erfahren.
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